Vision

Developments

קרן אחזקות נדל"ן

פיתוח עיסקי - ניהול פרוייקטים - שיווק ומכירות

מקצוענות ויצירתיות במיזמי התחדשות עירונית

מימון פרוייקטים

אנו עוזרים לגייס הון פרטי ו/או מוסדי לייזמי נדל"ן תוך כדי ביצוע בדיקת נאותות מלאה של ההצעה והבטחונות המוצעים על מנת להבטיח את טובת כל הצדדים

ייעוץ אסטרטגי

אנו משתמשים ביידע וניסיון שלנו ומייעצים לחברות בצורה חסרת פניות, תוך חקירת מצב השוק העכשווי בצורה מעמיקה כדי לספק את התוצאות הטובות ביותר.

ניהול סיכונים וסיכויים

התאמת מסלול ההשקעות הנכון עבור כל משקיע תוך זיהוי, הערכה ובקרה של האיומים והסיכונים הנובעים מאי-ודאות פיננסית ומשפטית בשקיפות מלאה

ניהול השקעות

בחברת הנדל"ן שלנו אנחנו מתמחים בליווי משקיעים ברכישות מוצרי נדל"ן שונים בפרויקטים בהם יש לנו היכרות מעמיקה עם כל הגופים איתם אנו משתפים פעולה ובחירת הערים בהם אנו פועלים.

שיווק פרוייקטים

שיווק הדירות למכירה מתבצע כבר בשלבי ההגשה להיתר בנייה (לאחר אישור התב"ע). הרכישה מתבצעת בשיטות שונות בהתאם לשלב התקדמות הפרוייקט, לרבות שיטת רכישת קרקע ושירותי בנייה.

פיתוח עסקי

אנו מתמחים בבאיתור והחתמת פרויקטים של התחדשות עירונית. החל משלב איתור הנכס, ביצוע בדיקות מקדמיות והיתכנות כלכלית, ותכנית רעיונית חדשה לבניין בהתאם לדרישות והתקנים התואמים את השוק המקומי.

We Love to Help Our Clients

קצת עלינו

Vision היא חברה ייחודית המספקת מערך שלם של פתרונות עסקיים ופיננסים תחת קורת גג אחת. אנו פועלים בסגנון "בוטיק אקסקלוסיבי" כשהמטרה שלנו היא לתמוך ביזמים עם פוטנציאל עסקי בריא ולהעלות את אחוזי ההצלחה והריווחיות שלהם תוך מיצוי הידע, הניסיון, ומערכות הקשרים הנרחבות של כל חברי הצוות 

ייעוץ וליווי אסטרטגי
90%
ניהול סיכונים
90%
בקרה פיננסית ותזרימית
90%
תוכניות מיתוג ושיווק
97%

צוות ההנהלה

Meet the team

Yaron Mergui (MBA)

ניהול ופיתוח עסקי
עם למעלה מ-25 שנות ניסיון במגוון תפקידי מנהיגות וניהול ברמת המנהלים, ירון היה המייסד של כמה יזמות מצליחות, בהן הוכיח את רמתו הגבוהה של יכולות ריבוי משימות ואינסטינקטים עסקיים טבעיים. ירון עזר וייעץ בעשרות מותגים וחברות בזירת המסחר והייצור העולמית לפני כניסתו לעולם הנדל"ן והתחדשות עירונית בשנים האחרונות

Moshe PEretz (CPA & MLB)

יועץ משפטי ומיסוי
עם ניסיון של למעלה מ-20 שנה בזירות המשפטיות, שימש משה כרואה חשבון בכיר באגף מכס ומע"מ בחיפה, במחלקת ביקורת והכין שומות לחברות והשתתף בתיקי מס מורכבים ביותר שכללו עבירות מע"מ אזרחיות ופליליות, וקיבל תעודות הוקרה והצטיינות. משה היה מפקח מס בכיר באגף מס הכנסה ומיסוי מקרקעין בכמה מהחברות והתאגידים הרב לאומיים הגדולים בישראל.

Yogev Karni

פיננסיים וניתוח נתונים
עם למעלה מ-2 עשורים של ניסיון בניהול מחלקות פיננסיות בחברות גלובליות בהיקף גבוה. יוגב מוכר גם כמומחה מס בינלאומי על שיטותיו החדשניות והיצירתיות לחיסכון במס, שם ניהל משרד רואי חשבון במיאמי פלורידה המתמחה בתכנון מס ומיסוי בינלאומי. בשנים האחרונות יוגב מנהל חברת השקעות גדולה המתמחה בפיתוחי נדל"ן ברוסיה ישראל ומערב אירופה

פרוטפוליו

פרוייקטים שהושלמו

פרוייקטים שהושלמו

בלפור 26 נהריה

פרוייקט תמ"א 38-1 בפרוייקט זה החברה ביצעה חיזוק של שני מבנים צמודים עם 12 יח"ד שחוזקו, ותוספת של 10 יחידות

פרוייקטים שהושלמו

בלפור 46 נהריה

פרוייקט תמ"א 38-2 בפרוייקט זה החברה ביצעה הריסה של מבנה ישן ובניה מחודשת של מבנה חדשני ומודרני הכולל 6 יחידות

פרוייקטים שהושלמו

בלפור 12 נהריה

פרוייקט תמ"א 38-1 בפרוייקט זה החברה ביצעה חיזוק של מבנה ישן בעל 3 קומות הכולל 6 יחידות דיור שחוזקו, ותוספת

פרוייקטים בשלבי ביצוע

פרוייקטים בשלבי ביצוע

סוקולוב 25 נהריה

פרוייקט תמ"א 38-1 ​ חיזוק של מבנה ישן בעל 3 קומות הכולל 8 יחידות דיור לחיזוק ושידרוג, ותוספת של 6

פרוייקטים בבדיקת היתכנות

פרוייקטים בבדיקת היתכנות

פרויקט BB

פרוייקט במסלול תמ"א 38-1 ​בחלק הצפוני של מרכז העיר נהריה של חיזוק מבנה ישן בעל 3 קומות הכולל 8 יחידות דיור לחיזוק ושידרוג, ותוספת של דירת גן + 8 יחידות דיור חדשות

פרוייקטים בבדיקת היתכנות

פרויקט CC

פרויקט במסלול תמ"א 38-2 במיקום מרכזי ובסמוך לים במרכז העיר נהריה של הריסת מבנה ישן בן 4 דירות ובניית בניין בוטיק חדש של 13 דירות יוקרה + ופנטהאוז

פרוייקטים בבדיקת היתכנות

פרויקט AA

פרוייקט במסלול תמ"א 38-1 ​בחלק הצפוני של מרכז העיר נהריה של חיזוק מבנה ישן בעל 3 קומות הכולל 8 יחידות דיור לחיזוק ושידרוג, ותוספת של דירת גן + 8 יחידות דיור חדשות

פרוייקטים חתומים בהגשה להיתר בנייה

פרוייקטים בהגשה להיתר בנייה

ויצמן 87 נהריה

פרוייקט תמ"א 38-2 ​ פרוייקט הריסה ובינוי הכולל הריסת שני מבנים ישנים המכילים 18 דירות, ובניית שני בניינים

פרוייקטים בהגשה להיתר בנייה

ויצמן 92 נהריה

פרוייקט תמ"א 38-2 ​ פרוייקט הריסה ובינוי הכולל הריסת שני מבנים ישנים המכילים 18 דירות, ובניית שני בניינים

פרוייקטים בהגשה להיתר בנייה

קרן היסוד 43 נהריה

פרוייקט תמ"א 38-1 ​ פרוייקט חיזוק מבנה ותוספת הכולל חיזוק בניין ישן המכיל 9 דירות, ובניית תוספת של 11

פרוייקטים בהגשה להיתר בנייה

ויצמן 22 נהריה

פרוייקט תמ"א 38-1 ​ חיזוק של מבנה ישן בעל 3 קומות הכולל 8 יחידות דיור לחיזוק ושידרוג, ותוספת של 6

פרוייקטים בהגשה להיתר בנייה

ויצמן 93 נהריה

פרוייקט תמ"א 38-1 ​ פרוייקט חיזוק מבנה ותוספת הכולל חיזוק בניין ישן המכיל 18 דירות ב 3 כניסות נפרדות, ובניית

פרוייקטים בהגשה להיתר בנייה

בלפור 49 – 47 נהריה

פרוייקט תמ"א 38-2 ​ פרוייקט הריסה ובינוי הכולל הריסת שני מבנים ישנים המכילים 18 דירות, ובניית שני בניינים

אז למה להשקיע אצלנו ?

ניסיון

ניסיון רב-זירתי עשיר ומגוון

הצלחות

היסטוריית השגים מרשימה ומוכחת

סינון

בדיקות נאותות מעמיקה וקפדנית

גיוון

מסלולי השקעה מותאמים אישית

אחדות

אינטרסים משותפים ללא ניגוד עניינים

ערכים

הגינות ושקיפות מלאה

FAQ

כל מה שחשוב לדעת

בכדי שיזמי הנדל"ן יוכלו להוציא את התוכניות שלהם אל הפועל הם זקוקים לסכומי כסף נכבדים, עבור רכישת הקרקע, תשלום לאדריכלים ולמהנדסים וכמובן, לצורך הליך הבנייה עצמו. כדי לאפשר לאותם היזמים גישה אל סכום הכסף לו הם זקוקים בכדי להניע את הפרויקט, הוקמו למעשה קרנות הנדל"ן, כאשר המשקיעים באותם הקרנות משקיעים כסף ביזמים על מנת שאלו יוכלו להוציא את הפרויקטים אל הפועל, והרווחים על הפרויקטים מתחלקים בין הצדדים.  בכדי להבטיח שההשקעה תהיה נבונה ומשתלמת עבור המשקיעים, מתבצעות מטעם אותה קרן נדל"ן בדיקות מקדימות כמו: הרקע המקצועי והניסיון של היזם, הפוטנציאל הפיננסי הטמון בעסקה, מיקום הפרויקט והשוק אליו הוא מכוון, סיכונים ורווחים, בדיקות משפטיות ועוד.. רק לאחר ביצוע הבדיקות המקיפות הללו מתקבלת ההחלטה האם לממן את אותו הפרויקט. 

אחד מהדברים המרכזיים אותם יש לבדוק לפני שמשקיעים בקרן נדל"ן זה שההשקעה עוברת דרך קרן ולא מתבצעת באופן ישיר דרך היזם – השקעה ישירה מול היזם, מהווה צעד שאינו נבון עבור מי שלא בקיא בשוק הנדל"ן. כמובן, שיש עוד לא מעט פרטים ודגשים חשובים אותם צריך לקחת בחשבון לפני שמבצעים השקעה בנדל"ן ולכן, ההמלצה היא להיוועץ במקצועניים בתחום. הקרן שלנו מתפקדת כבית להשקעות אלטרנטיביות, ומציעה ללקוחותינו מגוון רחב של סוגי השקעות, מותאמות לדרישות ולצרכים המשתנים בין סוגי המשקיעים השונים.  לייעוץ ראשוני ולקבלת פרטים נוספים לגבי ההשקעה, מוזמנים ליצור קשר איתנו

קרנות נדל"ן אינן דומות לקרנות נאמנות, למרות שהשם נשמע דומה. קרן שעוסקת בנדל"ן משקיעה עבור השותפים בנכס ממשי, אמיתי. לא משקיעים בניירות ערך לא ברורים ולא מחזיקים תיק אגרות חוב מחברות נדל"ן. קרן נדל"ן למעשה מאגדת קבוצת משקיעים ובשיתוף פעולה עם יזם הנדל"ן היא תרים פרויקט שיניב הכנסה לכל משקיע. לפני שנכנסים להשקעה בקרן, עליכם להיות בטוחים שאנו יודעים לפעול נכון ושאנו בודקים עבורכם מכל הזוויות את היזם, ואת הפרוייקט עצמו. כמו שאר הקרנות הרציניות שבודקות לעומק ומנתחות את הכדאיות של התוכנית העסקית, בכל פרויקט ולפני השקעה, גם אנו מבמעים בדיקת נאותות מקיפה לפני אישור פרויקט ךהשקעה אצלנו. במהלך הבדיקה אנו בוחנים את מאפייני האזור ומוודאים שהיזם קיבל או צפוי לקבל היתרי בנייה או דוח אפס מסודר וכיו"ב. 

קרן הנדל"ן שלנו מתייחסת תמיד לכספי המשקיעים בכבוד הראוי. אנו עומדים על כך שגם היזם יהיה מושקע בפרויקט, כך שהמחויבות שלו תהיה מקסימלית. קרנות איתנות יקפידו לא רק להשקיע עבור המשקיעים בפרויקטים נבחרים אלא גם ינהלו את ההשקעה למשך כל התקופה. למשל, טיפול בפיקוח שמבוצע על ידי שכירת חברת ניהול. בדיקת החלטות מהותיות הנוגעות להתקדמות הפרויקט ואבני דרך בבניה. 

בקרן הנדל"ן אנו מפקידים את הכספים בחשבון נאמנות. מוודאים שהמשקיעים מקבלים בטוחות וכי הפרויקט נשען על בדיקות משפטיות מקדימות וגיבוי בהסכמים. כאשר כל זאת מטופל ע"י עוה"ד של הקרן כדי שהשקעתכם תהיה מנוהלת בצורה הטובה ביותר. אתם לוקחים חלק בנכס ובהמשך, עם מכירת הפרויקט ברווח, תקבלו רווח הון משמעותי ביותר. כל זאת, כאמור, ללא שום נגיעה לבורסה אלא עם נכס ממשי ורישומי בטוחות אמיתיות על היחידות בניה החדשות ו/אן על בטוחות אחרות בעלי ערך ממשי. 

Translate »
דילוג לתוכן